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Questions générales

Nous entendons parler de SHON et surfaces habitables et utilises. Ces surfaces sont-elles équivalentes ?

Non, il est très important de connaître ces différences pour comparer des projets qui vous sont proposés

n’est plus en vigueur depuis mars 2012.

  1. la surface ne prend pas en compte la surface du garage ni celle inférieur à 1,80ml sous les rampants.
  2. (ou surface au sol) cumule toutes les surfaces.
  3. Les constructeurs assurent un prix garanti. Est-il le même chez les maîtres d’œuvres et architectes ?

Non. Un maître d’œuvre ne peut pas vous donner un prix fixe mais un prix estimatif, sui sera fixé à l’issu d’un appel d’offre.

Ceci étant dit un prix estimatif doit être calculé avec soin. Bien entendu, certains choix du client (les plus values ; escalier, carrelage, sanitaire…) n’entrent pas en compte.

Quelle est la différence entre un constructeur et un maître d’œuvre ?

Une maison contractée auprès d’un constructeur se fait sur la base d’un contrat de construction entre le constructeur et le client ; le maître et l’architecte sur la base d’un appel d’offre.

Chez le constructeur la différence entre le coût de fabrication d’une maison et le prix de vente constitue la marge brute ; d’où un manque de motivation de certains constructeurs à contracter des artisans de bonne qualité nécessairement plus onéreux.

Un maître d’œuvre ou architecte n’a pas cette motivation mais au contraire, de trouver les meilleurs artisans aux meilleurs prix.

Le rapport qualité / prix est à l’avantage des bureaux d’études et non à l’avantage des constructeurs.

 Y a t-il des avantages à construire avec des bureaux d’études ?

Les bureaux d’études sont en général de petites structures avec des frais de fonctionnement plus faibles. Ces économies sont évidemment répercutées aux clients.

MATERIAUX ET STRUCTURE

J’hésite entre l’utilisation de la brique et du parpaing. Qu’en est-il d’après vous ?

La brique est 4 fois plus isolante que le parpaing, c’est pourquoi les constructions BBC la favorise.

Le coût d’une maison varie t-il beaucoup en fonction du style architectural ?

Non. Il y a néanmoins  une petite différence à surface au sol équivalentes. Les moins onéreuses sont les maisons à 2 pentes en ardoises ensuite viennent les maisons avec toit terrasse puis celles avec toit en zinc.

Dans tous les cas de figure, une maison découpée sera plus onéreuse que celle à structure rectangulaire.

CONFORTextension-ext-2

Quel est le type de maison le plus confortable ?

Une maison « confortable » est une maison qui régule les écarts de température qui peuvent se produire dans 1 journée de 24heures.

Ce type de construction doit avoir une immersion thermique importante.

Les murs maçonnés ont une meilleure inertie thermique que les murs à ossature bois.

Une membrane est-elle obligatoire ?

Une membrane pare vapeur type « Vario duplex de chez Isover » est obligatoire en rampants et combles lorsque le doublage est en placo dans le cas d’un test de perméabilité à l’air (label BBC ou RT 2012) Elle contribue à l’étanchéité à l’air des combles.

Dans le cas où les rampants et plafonds de combles sont plâtrés, elle n’est plus obligatoire.

Qu’est ce que le RT 2012 ?

C’est la nouvelle réglementation thermique qui va s’appliquer au 1er janvier 2013 notamment sur les maisons individuelles. C’est la continuité du label BBC. Les maisons auront obligatoirement une très faible consommation d’énergie (voir maison BBC et RT 2012).

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